Projecte liderat per Bruno Jiménez, avui soci d’Akaen.
Una firma global d’auditoria (Big Four) necessitava accelerar la valoració de carteres immobiliàries per a grans fons d’inversió. El projecte va automatitzar un procés manual i dispers, va reduir un 60% el temps operatiu i va elevar la qualitat de l’anàlisi tècnica.
Resum executiu
Sobre el client
Divisió immobiliària d’una firma global de serveis professionals (Big Four), responsable de valorar carteres per a fons d’inversió amb requisits elevats de precisió, traçabilitat i compliment normatiu.
El Desafiament: el coll d'ampolla en valoracions de cartera
L'equip tècnic dedicava més de la meitat del seu temps a tasques de baix valor: rastrejar portals, consultar registres oficials i mapar preus carrer per carrer per a trobar comparables. La càrrega operativa limitava la capacitat de gestionar carteres majors i augmentava el risc d'error humà.
El problema no era la valoració en si, sinó la recollida manual de dades prèvies que consumia talent sènior i alentia tot el cicle.
La Solució: automatització intel·ligent
Es va dissenyar un flux de dades automatitzat que substitueix la cerca manual per una validació estratègica. La solució integra fonts de mercat i registres oficials en un pipeline únic, llest per a alimentar l'anàlisi pericial.
- Ingesta Massiva de Dades: connexió via scraping i API amb portals de referència i registres públics.
- Algorisme de Preus de Referència: comparables automàtics per geolocalització, tipologia i atributs de l'actiu.
- Generació de Fitxes d'Actiu: esborranys instantanis llestos per a judici pericial i validació.
Processos Automatitzats (3 mòduls clau)
| Fase | Problema | Solució |
|---|---|---|
| Ingesta massiva de dades | Abans Fonts disperses i recollida manual que consumia hores per cartera. | Ara Extracció automàtica des de portals i registres públics amb traçabilitat. |
| Algorisme de preus de referència | Abans Comparables calculats un a un amb el risc de biaix i baixa consistència. | Ara Càlcul automàtic de comparables per proximitat, tipologia i atributs crítics. |
| Fitxes d’actiu preemplenades | Abans Creació manual de fitxes tècniques abans de cada valoració. | Ara Generació d'esborranys en segons per a revisió i validació pericial. |
L'Impacte
En eliminar el 60% de la feina mecànica, l’equip tècnic es va poder centrar en l’anàlisi qualitativa i el judici professional, augmentant el rigor de les auditories i la capacitat de gestió de carteres.
- Capacitat alliberada: 5 arquitectes sènior reorientats a validació i anàlisi estratègica.
- Qualitat de dada: menor risc d'error humà en la transcripció de comparables.
- Escalabilitat: creixement de cartera sense incrementar proporcionalment els costos.
Comparativa operativa
- • Cerca manual en portals immobiliaris.
- • Verificació un a un en registres oficials.
- • Creació manual de fitxes tècniques.
- • Arquitectes dedicats a la recollida de dades.
- • Extracció automatitzada de dades de mercat.
- • Encreuament instantani amb fonts oficials.
- • Fitxes preemplenades en segons.
- • Arquitectes dedicats a l'anàlisi estratègica.
Resultats operatius
- SLA reforçats: temps de valoració consistents en grans carteres.
- Rigor pericial: focus en el judici tècnic i no en tasques mecàniques.
- Qualitat de procés: traçabilitat completa de fonts i comparables.
Conclusió
“L'automatització no substitueix el talent qualificat, l'allibera per a les tasques on realment aporta valor. L'equip tècnic ara dedica el seu temps a valorar, no a copiar dades.”
Vols optimitzar els teus processos de valoració immobiliària? .